Bei der Firma Susanne Beyer Immobilien, ansässig in der St.-Nicolai-Straße 7 in der Eckernförder Innenstadt, folgt derzeit ein Jubiläum auf das andere. In diesem September besteht das Unternehmen seit 25 Jahren, und im Mai 2024 feiert der junge Immobilienkaufmann Alen Ajdarpasic, der es in bewährter Manier weiterführt, sein fünfjähriges Jubiläum als Inhaber. Als eher kleines Unternehmen der Branche, das von Beginn an Inhabergeführt ist, hat man sich zwischen den Großen gut eingerichtet.
Viel erlebt hat Ajdarpasic in diesem halben Jahrzehnt: Immobilienboom, Corona, Heizungsgesetz, steigende Zinsen. Mit seinem Team verwaltet er knapp 1000 Wohneinheiten in Eckernförde, aber auch in Kiel, Schleswig, Flensburg und sogar Rostock. Neben dem Kauf und Verkauf von Immobilien sind die Hausverwaltung und der Hausmeisterservice wichtige Standbeine des Unternehmens.
Eckernförde ist in der Branche ein spannender Markt. Aufgrund der attraktiven Lage am Wasser ist das Preisniveau tendenziell hoch. Immer wieder kommt es vor, dass Besucher aus anderen Teilen Deutschlands Gefallen an der Region finden und sich hier ansiedeln wollen. Dann kaufen sie unter Umständen eine Ferienwohnung. Auch wird Eckernförde gern als Alterswohnsitz gewählt. Besonders attraktiv sind alle Lagen mit Blick auf die Eckernförder Bucht. Gern wird auch der Ortsteil Borby als Standort ins Auge gefasst.
Die gestiegenen Zinsen mit derzeit meist einer 4 vor dem Komma machen das Geschäft zwar nicht einfacher und schränken den Käuferkreis ein. Zudem fordern die Banken jetzt regelmäßig eine Eigenkapitalquote von 25 bis 30 Prozent. „Aber wenn der Preis stimmt, kann man auch heute noch ein Objekt gut verkaufen“, so Ajdarpasic.
Bei älteren Objekten sei die Sanierung wichtig, vor allem im Bereich Energie. Das neue Heizungsgesetz habe bei vielen Besitzern zu einer Verunsicherung geführt.
„Viele Eigentümer haben großen Respekt vor einer Sanierung ihrer Immobilie“, hat der Immobilienkaufmann festgestellt. Das liege nicht zuletzt dran, dass die meisten Handwerksfirmen derzeit noch gut zu tun haben, obwohl der Neubau von Immobilen stagniere. Die energetische Sanierung eines älteren Objektes hält er aber dennoch für unumgänglich.
Den Fachkräftemangel spürt auch Alen Ajdarpasic. Deshalb beschäftigt Susanne Beyer Immobilien derzeit einen so genannten Dualen Studierenden, der neben einem BWL-Studium seine praktische Ausbildung neben den erfahrenen Immobilienkaufleuten in der St.-Nicolai-Straße absolviert. Für die nahe Zukunft denkt man auch an die Einstellung junger Auszubildender. pop
