HUSUM. Der Traum von den eigenen vier Wänden ist für viele Menschen ein wichtiges Lebensziel. Durch den Zinsanstieg und hohe Werte bei der Inflationsrate birgt der Traum vom Eigenheim aber auch Risiken. Umso wichtiger ist eine solide Finanzierung, betont die Verbraucherzentrale.
Zunächst müssten die finanziellen Rahmenbedingungen geprüft und ein tragfähiges Budget für den Immobilienkauf festgelegt werden. „Prüfen und vergleichen Sie angebotene Finanzierungsverträge“, raten die Verbraucherschützer. Bei der Bestimmung der maximalen Kreditrate gilt der Grundsatz: nicht mehr, als man dauerhaft tragen kann! Wer kein oder nur wenig Eigenkapital einsetzt, bezahlt höhere Zinsen, braucht tendenziell länger zur Entschuldung und trägt das Risiko, dass bei einem vorzeitigen Verkauf unterm Strich Schulden zu Buche stehen. Zum Eigenkapital gehören übrigens auch alle Sparverträge zur Altersvorsorge wie Renten- und Kapitallebensversicherungen und sonstige Geldanlagen. Zu beachten ist auch, dass die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuch- und Notarkosten sowie Maklercourtage mitunter bereits zehn Prozent des Kaufpreises ausmachen.
Bei Neubauten und Renovierungen sollten zeitliche Verzögerungen und Preissteigerungen eingeplant werden. Beim Neubau können Zusatzaufwendungen anfallen, wenn etwa der Untergrund Überraschungen bereithält oder wenn statt der Standardleistungen der Baubeschreibung gegen Aufpreis Sonderwünsche – von der Anzahl der Steckdosen bis zur Art des zu verlegenden Parketts – erfüllt werden sollen. hef
